中央空調(diào)主機(jī)維保和清洗是保障其正常運(yùn)行、提高能效和延長(zhǎng)使用壽命的重要措施，以下從維保和清洗兩方面展開介紹：

中央空調(diào)主機(jī)維保

外觀檢查

檢查機(jī)組保溫棉和外殼，確保無(wú)損傷、銹蝕，銅管無(wú)變形、斷裂，保溫完好，無(wú)滲油、漏油痕跡。若冷媒系統(tǒng)管路出現(xiàn)漏油、滴油、油跡等現(xiàn)象，可判斷該處冷媒存在泄露。

檢查機(jī)身各處的法蘭、端蓋等緊固螺栓是否松動(dòng)，重點(diǎn)檢查壓縮機(jī)、油分、閃發(fā)器、排氣管、吸氣管處緊固螺栓。

檢查閥門、截止閥等，確保外觀無(wú)銹蝕。

潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查

通過壓縮機(jī)上的視油鏡觀察潤(rùn)滑油狀態(tài)，正常潤(rùn)滑油應(yīng)為淺黃色的透明清亮液體，隨著運(yùn)行時(shí)間加長(zhǎng)會(huì)略微加深，運(yùn)行時(shí)有少量氣泡屬于正?，F(xiàn)象，但不應(yīng)有固態(tài)顆粒或其他雜質(zhì)。如潤(rùn)滑油顏色明顯發(fā)黑或者油中含有較多雜質(zhì)，必須馬上更換潤(rùn)滑油。

潤(rùn)滑油更換周期需根據(jù)機(jī)組運(yùn)行時(shí)間和油質(zhì)情況確定，機(jī)組長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后，潤(rùn)滑油會(huì)因潤(rùn)滑效果逐漸降低而失效，不及時(shí)更換會(huì)加劇壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)的磨損。

干燥濾芯和油濾芯需定期更換，干燥濾芯可過濾冷媒系統(tǒng)中的雜質(zhì)和水分，若不及時(shí)更換，多余水分可能進(jìn)入壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)，引起潤(rùn)滑油老化失效；油濾芯在潤(rùn)滑油系統(tǒng)中起到過濾機(jī)械雜質(zhì)和水分的作用，若只更換潤(rùn)滑油而不更換油濾芯，油濾芯中的雜質(zhì)和水分會(huì)污染新油。

電氣系統(tǒng)檢查

檢查電壓波動(dòng)以及電壓不平衡率，確認(rèn)主電源的電壓波動(dòng)在銘牌標(biāo)稱值的±10%范圍之內(nèi)，且電壓的不平衡率在±2%以內(nèi)。

檢查指示燈，確保主機(jī)電控柜指示燈顯示正常。

檢查觸摸屏/顯示屏，要求無(wú)花屏等現(xiàn)象，觸摸、按鍵靈敏，無(wú)失效情況。

檢查溫度傳感器，把溫度測(cè)試儀器的探頭用海綿貼在溫度傳感器附近，待溫度測(cè)試儀器的溫度值穩(wěn)定后，記錄下來(lái)和顯示器/觸摸屏上顯示的溫度值對(duì)比，如偏差大于±1℃，進(jìn)入機(jī)器參數(shù)里面進(jìn)行修正。

檢查殼管壓力傳感器，在壓力傳感器位置附近的注氟嘴上連接壓力表，打開閥門對(duì)比測(cè)試，若兩者之間壓力偏差大于0.01MPa，則通過機(jī)組參數(shù)校正傳感器。

清潔控制柜，切斷機(jī)組前端供電，并懸掛“停機(jī)檢修，禁止合閘”類似字樣的工作警示牌，用吸塵器吸走電控箱表面浮塵，再用干抹布擦除灰塵。

檢查電路板，目測(cè)無(wú)積塵、發(fā)黑、發(fā)霉等現(xiàn)象。

檢查接線端子，檢查電控箱及壓縮機(jī)接線盒接線，重點(diǎn)檢查強(qiáng)電接線，包括用戶電源進(jìn)線、熔斷器、交流接觸器、熱繼電器、壓縮機(jī)接線等。

制冷系統(tǒng)檢查

使用電子檢測(cè)儀進(jìn)行制冷劑泄漏檢查，若發(fā)現(xiàn)機(jī)組有氟里昂滲漏，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。

檢查壓縮機(jī)的油壓、油量及油溫，開機(jī)前若有停電狀態(tài)使油溫降低，必須重新加熱，達(dá)到溫度要求后才能開機(jī)。

檢查冷凝器及冷卻器的溫度及壓力。

檢查冷凍水進(jìn)出口的溫度及壓力。

其他部件檢查

檢查截止閥與調(diào)節(jié)閥是否泄漏及是否需要加壓填料，檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油，檢查法蘭連接是否滲漏，如有滲漏則拆換密封膠墊，檢查電磁閥、壓差閥通電檢查是否動(dòng)作可靠，對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如需要加壓填料。

對(duì)于吸收式制冷機(jī)組，日常保養(yǎng)需對(duì)溴化鋰機(jī)組進(jìn)行氣密性檢驗(yàn)，若機(jī)內(nèi)溶液渾濁，顏色由金黃色變?yōu)榘导t、綠或黑色，則用沉淀法和過濾法清除雜質(zhì)，并測(cè)量鉻酸鋰等含量及PH值，過濾后的溶液應(yīng)保存于密封容器內(nèi)；用機(jī)械或化學(xué)清洗方法清理機(jī)組的冷凝器、發(fā)生器、吸收器及蒸發(fā)器；為防止銅管凍裂，應(yīng)避免在0℃以下維保機(jī)組，通常在每年3 - 4月進(jìn)行維保，如遇冬季故障，維修時(shí)須將水蓋中存水及管道熱交換器中存水放凈；及時(shí)檢測(cè)和更換易損部件；及時(shí)檢測(cè)和更換燃燒器內(nèi)過濾器、電極、噴嘴及清除爐膛灰塵。短期停機(jī)維保（停機(jī)時(shí)間在2周以內(nèi)）時(shí)，須將機(jī)內(nèi)溴化鋰容易充分稀釋并確保機(jī)內(nèi)真空度，機(jī)組暴氣檢修一般不應(yīng)超過8h，檢修后須立即做正壓檢漏和真空檢測(cè)。長(zhǎng)期停機(jī)維保時(shí)，將蒸發(fā)器內(nèi)的冷劑水全部旁通至吸收器，并使溶液均勻稀釋，以防在環(huán)境溫度下結(jié)晶。

中央空調(diào)主機(jī)清洗

清洗前準(zhǔn)備

清洗施工單位應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)情況和衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告的要求，查閱有關(guān)技術(shù)資料并對(duì)需要清洗的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面勘察和檢查，確定適合的清洗方法、清洗工具和設(shè)備，訂立清洗方案。

關(guān)閉空調(diào)電源，以防止觸電或設(shè)備損壞。

清洗過程

通風(fēng)管道清洗：采用機(jī)械清洗與人工清洗清除所有通風(fēng)管道內(nèi)的可視污染物，并采取有效的措施，控制敏感的異味、塵土等影響工作生活的情況，清洗過程中清除的污染物還需進(jìn)行收集處理。

風(fēng)機(jī)盤管清洗：使用1 - 2年后對(duì)風(fēng)機(jī)鋁翅片進(jìn)行清洗，清洗時(shí)先拆卸風(fēng)機(jī)馬達(dá)和葉輪，同時(shí)對(duì)馬達(dá)、電容是否燒壞進(jìn)行檢查；對(duì)托盤進(jìn)行清洗和殺菌滅藻等保養(yǎng)工作，防止因細(xì)菌、藻類繁殖而堵管；對(duì)空調(diào)設(shè)備的風(fēng)機(jī)葉輪、蝸殼和馬達(dá)、軸等拆洗除塵。

主機(jī)清洗：徹底清洗中央空調(diào)主機(jī)冷凝器上的污垢，恢復(fù)冷凝器的熱交換效率?？砂凑f明書取下濾塵網(wǎng)，拆卸時(shí)注意別碰到室內(nèi)機(jī)組的金屬部分，防止將其刮傷；拆下空氣濾塵網(wǎng)后，輕輕拍彈或使用電動(dòng)吸塵器除塵，如果濾塵網(wǎng)積塵過多，可用水漂洗或軟刷蘸中性洗滌劑清洗，但清洗時(shí)水溫不得超過50℃，不能用洗衣粉、洗潔精、汽油、香蕉水等，以免濾塵網(wǎng)變形，不要用海綿清潔，否則會(huì)損壞濾塵網(wǎng)表面；用清水沖洗干凈后，用軟布擦干或放陰涼處吹干，千萬(wàn)不要在陽(yáng)光下暴曬或在火爐等明火處烘干，以免濾塵網(wǎng)變形；清潔面板時(shí)，用軟布蘸上溫水或中性清潔劑輕輕擦拭，然后用干的軟布擦干。

水系統(tǒng)清洗：檢查冷卻水是否有致病微生物，首先采用化學(xué)方法對(duì)冷卻水和塔壁進(jìn)行消毒處理，然后將塔內(nèi)的水排空，并對(duì)冷卻塔內(nèi)壁進(jìn)行徹底清洗；檢查冷凍水的水質(zhì)情況，確定是否需要更換水；檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，并進(jìn)行清洗；檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，確定是否需要排氣；檢查回水、出水溫度是否正常；檢查水泵聲音、電流運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；檢查閥門是否開啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。對(duì)于開放式冷卻水系統(tǒng)，需定期添加防銹緩蝕劑，保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，防止空調(diào)管道銹蝕，根據(jù)防銹緩蝕劑的特點(diǎn)，水質(zhì)的PH值應(yīng)保持在8.5 - 9.0之間，冷凍水系統(tǒng)在無(wú)泄漏情況下每年清洗一次，并按要求進(jìn)行殺菌滅藻處理，最后投放防銹緩蝕劑，每季度進(jìn)行一次全面水質(zhì)檢驗(yàn)，整理水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，每月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗。

風(fēng)柜清洗：定期進(jìn)行清洗保養(yǎng)。

冷卻塔清洗：先把水排空，然后對(duì)冷卻塔的內(nèi)壁進(jìn)行徹底清洗，去除內(nèi)壁表面的污染物，再用測(cè)量?jī)x器對(duì)冷卻水進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)是否存在致病微生物或者細(xì)菌，然后采用高溫消毒或者消毒劑等方式進(jìn)行消毒清洗，保證水質(zhì)合格。

新風(fēng)系統(tǒng)清洗：風(fēng)口及濾網(wǎng)每6個(gè)月清洗一次；每6個(gè)月檢查系統(tǒng)并調(diào)節(jié)風(fēng)量，排除隱患，保障新風(fēng)效果；每12個(gè)月由專業(yè)人員檢查新風(fēng)機(jī)接線，及時(shí)解決安全隱患；定期檢查新風(fēng)控制開關(guān)；定期進(jìn)行新風(fēng)管道氣密性檢查。

清洗后處理

清洗好后只開空調(diào)器的風(fēng)機(jī)，運(yùn)轉(zhuǎn)約2 - 3h，使空調(diào)器內(nèi)部干燥，然后用防塵套將空調(diào)器套好。